怎么回事，成交量暴涨，房子被谁买走了？

(相关资料图)

最近，楼市回暖的消息铺天盖地涌出来，很多人已经听麻了，今天聊点不一样的。

其实了解行情的人都明白，不少城市的交易量已经出现了明显上涨，大批买房人已经涌回了楼市。

根据CRIC数据：

刚刚过去的1月，对比2022年春节月成交面积来看，北京、上海、成都、杭州、武汉、西安、济南、海口、南宁、东莞等城市都出现了10%以上的涨幅；

其中，北京、杭州、武汉、成都涨幅达25%及以上。

各地成交量大幅上涨的背后，我却看到一个有意思的现象：

跨城买房的人，越来越多了。

不少城市，外地购房者开始涌入。

比如，深圳——

大批外来投资者开始进场抄底。

根据一些最新的市场消息，宝中华侨城润湾府在近期已经成交12套，除了宝安和南山一些公司的高管，当中还有一些外地有钱人。

随便在二手平台看一圈就会发现，这些房子都是千万以上的价格。

再比如，最近深圳湾悦府一期、蛇口双玺时光道、宝中的一方玖誉也都在成交，这些房子的价格都不便宜，而买入的，有不少都是外地持币涌进来的有钱人。

我也问了一些熟悉的中介，得到的答复确实是近期外地人来看房量明显增加，当中有不少苏州、武汉、南京的客户。

买房目标非常明确：

看中的房子大多集中在前海、宝中这样非常优质的板块，投资意图比较明显。

大湾区除了深圳，一些其他城市也被外地人锚定。

比如，中山——

最近的中山，应该算是外地购买力最活跃的地方了：

根据网传的消息，中山马鞍岛有楼盘，出现香港豪客一次性全款购买12套大三房；

不仅如此，甚至还有马来西亚和墨西哥国籍的客户在看房。

其实，这并不是个例，外地人确实正在大规模进入中山市场。

就拿马鞍岛热度颇高的项目湾中新城来说，春节期间曾经一天成交50余套，7成外地客！

据工作人员介绍，有6成都是深圳人买的，甚至还有一些北京、上海的购房者。

用现场销售的话来说：房子，已经不够卖了。

“过年期间卖了80套，爆单的时候一天就签了50套。按照每套房子180-220万/套的总价来算，单天成交总金额就破1亿！”

同样火热的，还有周边其他城市。

比如，佛山——

最近的佛山，成交量用火爆来形容并不夸张。

贝壳找房佛山站周末网签突破530单，中海佛山6盘单周来访成交环比上涨320%……

而这当中，有很大一部分的买房人并不来自于佛山本地。

特别是临广板块，已经成了广州客的主场。

如三山板块的中交泷湾云城、保利华侨城云禧和中海文锦国际等盘，上周末成交中广州客基本为绝对主力，其中中海文锦国际广州客占6成，比年前增加了20%。

相比较广州客涌入佛山，不少都是广州刚需去外围淘笋；

其他更多城市的外来买房人，都更偏向于投资。

比如，重庆——

年后重庆的成交量迅速反弹，不少外地买房人涌入，甚至一些项目还出现了外地人“组团”采购的情况。

就拿悦来板块某楼盘来说，前几天有一个约200人的外地购房团前来看房，当天就签单交易了80多套。

再比如，南京——

作为长三角重要核心城市，在这一轮复苏中南京的热度回归也非常明显。

与此同时，南京在一轮轮“救市”之后，“三限”也松开了口子，这也让不少外地有了上车南京的机会。

就好比，江核和青奥等板块，盐城、淮安、安徽等客户明显增加，各个项目的到访、签约量翻倍增长，签约周期也缩短不少。

。。。。。。

上面这些城市，只是外地客涌入大批涌入的代表城市，还有更多城市在上演这样的情况。

一个个城市，外地人都在一波接一波涌入，“跨城买房”似乎成了越来越多人的选择。

最近，有不少朋友都在咨询哪里有好的投资机会，其实我最近的文章中也陆陆续续提到了一些城市，但是很多朋友可能并没有留意到。

不过也没有关系，我在明晚会有一场闭门直播，当中不仅会解读政策，也会专门给大家推荐几个当下比较值得投资的价值城市，如果不想错过，可以扫码添加微信，领取链接。

跨城买房，正在成为一种趋势。

上面那些城市的案例，一方面证明了部分城市正在膨胀式回暖；

另一方面，也在说明，跨城买房这件事正在被越来越多人所接受。

要我说，2023年非常特殊，不仅是楼市回暖、资产大年，也将会是“跨城买房”的元年。

为什么？

一方面，经历了上一轮调控，很多价值城市“三限”政策已经出现了松动，给外地人买房撕开了口子。

另一方面，随着楼市认知的提升，更多人明白自己城市的房子没有涨头，必须买在能涨的城市。

我们一条条来看：

第一，各个城市在限购上的放松，让外地人的资格门槛，突然就降低了。

原先不能买的城市，可以买外围了，比如合肥、苏州、宁波等；

原先需要三年社保的，直接半年了，甚至直接全域放开了限购，比如佛山、东莞等；

这些都是撩动外地买房人的契机。

我一直坚信，楼市再怎么冷，买房的需求都还是会有。

对于那些持币的有钱人来说，行情下行，他们眼里却满是抄底的机会。

楼市越冷、房价越降，他们越兴奋，只不过，原先因为资格门槛被挡在了外面。

如今，资格放开，那些虎视眈眈的外地人，当然会大批涌入价值城市。

伴随着的，大批的钞票也会流进楼市。

所以，从某些层面来看，并不是外地人在选择城市，而是各个城市在“抢”购买力。

也正如我们看到的那样，随着行情的复苏，今年才会出现这么多的跨城买房的情况。

并且，按照我的预测，以后这种跨城买房、布局全国的情况，很可能会成为常态。

第二，越来越多普通人也开始意识到“跨城买房”的重要性。

近些年，随着新媒体的发展，越来越多的类似大胡子李老师这样的楼市从业者给大家普及楼市真相和观点。

越来越多的人开始意识到：

投住分离，可能才是家庭资产配置的一个最正确选择。

特别是经历了上一轮回调之后，不少人开始认清了一个残忍的现实：

自己的房子，买了很多年没怎么涨，倒是在去年跌了个惨不忍睹。

房贷还剩下1-20年没还完，房子却贬值的无人看得上了。

但同样是房子，有些核心城市、核心板块的房子价值更坚挺，跌的时候慢慢跌，涨的时候跳涨。

公司的一个同事，年前趁着业主恐慌性卖房，抄底900万买进了深圳前海一套房。

没想到的是，过个年回来，市场转暖，同小区同户型的房子挂牌价已经到了1200万。

这就是好房子的魅力，眼睛一闭一睁，财富就增长了300万啊。

眼下，越来越多三四线的人，也开始醒悟：老家的房子，除了自住，并不值钱。

不少人纷纷卖出老家的房子，去周边的省会和大城市买房。

他们也开始明白，老家的房子长期并不会有什么涨幅，甚至由于没人接盘，还会出现下跌。

就拿李老师实战班课程中的学员例子来说。

这对夫妻来自陕西榆林，原先在榆林有一套自住房，月供3000元/月，但是很多年并没有涨过，夫妻二人很困惑。

后来经过李老师团队的指导，才意识到要想财富增值，就要树立投注分离的思维。

他们果断卖出榆林的房子，在2020年时买进西安，两人在榆林租房生活，月租只有1500元/月，房子位置和大小都比原先更好。

买入西安的那套房子在2020年从150万涨到200万，直接涨了50万。

其实，类似这样的例子在近两年越来越多，越来越多的学员朋友找到李老师团队想把三四线涨不动的房子，置换到更能涨的城市。

如果你也有类似的需求，想要把原本不涨的房子卖掉、置换到更好的城市，或者也想趁着今年买进一二线价值城市，又因为不懂行情和城市逻辑，害怕买到垃圾房产，可以报名参加我的买房课程。

9块9，连一顿外卖都买不到，但是却可以刷新你的买房认知，帮你避开买卖房子过程中的致命大坑。

跨城买房的背后，远不只是一个信号。

看过我文章的老粉都知道，从很早开始我就一直在强调：

三四线城市的房产，非自住都出清置换。

如今，越来越多的人开始意识到跨城布局的重要性。

懂得全国范围内配置资产，是“房商”进步的一个表现。

但是现阶段，很多买房人，甚至包括投资客对于楼市的了解都不一定够充分，光知道跨城买房还远远不够，懂得买对房才是最重要的。

毕竟，行情和政策的变化非常迅速，稍不留意就可能判断出错。

特别是跨城买房时，面对的往往是一个全新的市场，选筹逻辑和政策走向很可能会有天壤之别。

当下，很多城市逐渐燥热，大量购买力进场后会搅动情绪，不出意外的话，很快就会有一大批跨城买房的人跳进“追涨杀跌”的陷阱。

如果你不想踩坑，建议多和懂的人多问一问。

我刚好明天晚上会有一场闭门直播，当中就会推荐一些当下值得跨城投资的城市，加我微信就可以获取闭门直播链接。

另外，最近我们团队也已经组织了好几期线下考察团，帮助粉丝朋友去挖掘最合适跨城投资的板块和项目。

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